رکود
واسطه‌های ملکی می‌گویند سطح مراجعات برای اطلاع از قیمت مسکن در تهران طی دو هفته گذشته افزایش داشته است. برخی از این موارد به انعقاد قرارداد منتهی شده و همانند گذشته عمده خریدوفروش‌ها از نوع تبدیل است؛ اما رشد قابل‌توجهی به لحاظ حجم معاملات دیده نمی‌شود.
بازار ملک طی یک سال اخیر به دلیل بحران‌های منطقه‌ای، جنگ ۱۲ روزه و رکود اقتصادی در وضعیت کسادی به سر می‌برد و رکود همچنان بارزترین مشخصه این بازار است. طی روزهای اخیر اما آرامش نسبی که از کاهش تنش‌های منطقه‌ای ایجادشده برخی متقاضیان بالقوه خرید خانه را به سمت بازار ملک سوق داده است.
رونق مسکن
مهدی کرباسید - عضو هیئت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک - در تحلیل شرایط فعلی بازار مسکن به ایسنا گفت: آنچه طی روزهای اخیر از آن به‌عنوان رونق نسبی بازار مسکن یاد می‌شود درواقع از ثبات بازارهای موازی و چرخش متقاضیان خرید ارز و طلا به سمت بازار ملک نشست گرفته است. به همین دلیل مقداری معاملات مسکن افزایش‌یافته است.
تورم و ارز
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: زمانی که دلار ۹۰ هزار تومان به ۱۱۴ هزار تومان رسید و سپس به ۱۰۸ هزار تومان کاهش پیدا کرد بازار ملک با این نوسانات همراه نبود اما آلان مقداری رونق گرفته و قیمت‌ها نیز با بازارهای موازی هم‌جهت شده است. وقتی قیمت دلار تا ۱۱۴ هزار تومان بالا رفت قیمت کالاها ازجمله کالاها و نهاده‌های مرتبط با ساخت‌وساز افزایش پیدا کرد اما حالا که دلار به ۱۰۸ هزار تومان رسیده قیمت کالاها پایین نیامده، بلکه ثابت مانده است. بنابراین نوسانات ارزی در هر شرایط اثر تورمی بر اقتصاد دارد.
گرانی مسکن
کرباسیان با تکذیب کاهش قیمت مسکن پس از جنگ ۱۲ روزه گفت: چیزی به‌عنوان کاهش قیمت مسکن نداشتیم بلکه رکود محض بازار بود که برخی فروشندگان یا سازندگان را برحسب نیاز مجبور می‌کرد در نرخ‌های فروش کاشانه تخفیف بدهند. رکود در بخش فروش طی سال‌های اخیر، حوزه ساخت‌وساز را نیز تحت تأثیر قرار داده است. تورم در بخش ساخت‌وساز در حال حاضر بازده سرمایه را برای سازندگان کاهش داده و از طرف دیگر قیمت محصول نهایی یعنی مسکن به‌قدری بالا رفته که متقاضی در بازار وجود ندارد.
نیاز بازار به آرامش
وی در ارزیابی از وضعیت بازار در پنج‌ماهه پایانی سال جاری گفت: اگر در حوزه سیاست آرامش نسبی به کشور برگردد و از این حالت نه صلح و نه جنگ خارج شویم، اعتماد مردم به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن برمی‌گردد و دولت باید تلاش کند که این اعتماد را برگرداند. اقتصاد کشور هم‌اکنون بیش از هر چیز به آرامش نیاز دارد و این آرامش برای بازار مسکن به‌عنوان یک حوزه پیشران، مولد و اشتغال‌زا حیاتی است.
کاهش قدرت خرید
طبق آمار غیررسمی میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع مسکن در تهران به ۱۰۶ میلیون تومان رسیده و این مساله قدرت خرید را به شدت کاهش داده است. رکود در شرایطی بر بازار مسکن سایه افکنده که به دلیل کاهش توان خرید، متقاضیان مصرفی لاجرم به سمت واحدهای کوچک متراژ سوق یافته‌اند. این در حالی است که باوجود ۴۷ برابر شدن قیمت خانه در تهران از سال ۱۳۹۰ تاکنون میانگین متراژ واحدهای ساخته‌شده نه‌تنها کاهش نیافته بلکه بر اساس برخی گزارش‌ها از ۱۳۳ متر به ۱۳۹ متر افزایش‌یافته است.
در حال حاضر قیمت دلاری هر متر مسکن به حدود ۹۷۰ دلار رسیده؛ درحالی‌که میانگین بلندمدت این عدد ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده است. بر این اساس برخی کارشناسان و فعالان بازار ملک انتظار دارند این فاصله جبران شود. اما بعید است در کوتاه‌مدت و دست‌کم تا پنج ماه آینده جهش قابل‌توجهی در بازار ملک رخ دهد.