شهرداری تهران از اجرای طرحی جدید با عنوان «خانه ریز» خبر داده است؛ طرحی که هدف آن تسهیل ورود سرمایههای خرد به بازار مسکن عنوان میشود. طبق اعلام مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری شهر تهران، قیمت این املاک توسط کارشناسان رسمی و در زمان تحویل ملک تعیین شده و سپس از طریق مزایده عرضه میشود. این فرایند قرار است شفافیت بیشتری در تعیین قیمتها ایجاد کند و امکان مشارکت افراد بیشتری را فراهم سازد.
به گزارش خبرآنلاین، طرح فروش متری مسکن پیش از این نیز در ایران مطرح شده بود، اما به نتیجه مطلوب نرسید و در نهایت بخش زیادی از سرمایههای خرد مردم به سمت بازارهایی مانند طلا و ارز حرکت کرد. حالا مدیریت شهری تلاش کرده با طراحی سازوکاری جدید، این سرمایهها را دوباره به بازار مسکن بازگرداند. .طرحی که در آن قیمت اعلام شده معادل میانگین قیمت کل ملک است و افراد میتوانند از چند سانتی متر تا کل واحد را خریداری کنند.
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران نیز با بیان اینکه قیمت اکنون یک «خانهریز» ۲ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان است، گفت: «روی هر کد ملی حداکثر ۱۰۰ خانه ریز را باز کردهایم و هر ماه قیمت کارشناسی میشود.» هر ۱۰۰ خانه ریز، یک متر مربع خانه است.
خبرگزاری خبرآنلاین در گفتوگو با مجید گودرزی کارشناس حوزه مسکن به بررسی تأثیر این سامانه بر بازار مسکن پرداخته است.
این کارشناس گفت:بارها نسبت به بدعتهای اشتباهی که در حال آسیب رساندن در حوزه مسکن به این صنعت و نیاز طبیعی مردم است ابراز ناراحتی کردهایم .
به زعم گودرزی دو اتفاق مهم در حوزه مسکن رخ داده که نه به نفع مردم است و به نفع صنعت ساختمان.وی در تشریح این دو اتفاق گفت متأسفانه چندین ماه است که دولت از انتشار آمارهای رسمی خودداری کرده و الان قیمت های پیشنهاد شده ملاک قیمت گذاریها گردیده است .از سوی دیگر کسانی که اقدام به راه اندازی سامانه فروش مسکن متری کردهاند مدعی هستند که قیمتها در این سامانه خیلی پایین تر از بازار است ،در صورتی که اصلا اینطور نیست.متأسفانه در حال حاضر بخش مسکن ما نه ارزندگی دارد و نه نقد شوندگی ،از این رو تقریبا تمام ذینفعان در حال متضرر شدن هستند .
گودرزی در پاسخ به اینکه فروش مسکن متری چه تأثیری در حوزه مسکن خواهد گذاشت با بیان اینکه متأسفانه این شیوه فروش موجب قفل شدن بخشی از نقدینگی به شدت مورد نیاز صنعت ساختمان در این سامانه خواهد شد افزود:موضوع مهم دیگر به مزایده گذاشتن نیازهای ضروری جامعه است که متأسفانه این رویه اشتباه است و نباید این نیازهای ضروری را به بورس بُرد و آنها را به مزایده گذاشت .
این استاد دانشگاه دلیل اینکه برخی کشورها چنین کاری انجام میدهند را اشباع آنها در حوزه مسکن بر شمرد و افزود به عبارتی میزان مسکنی که در این کشورها ساخته شده در مقایسه با نیاز جامعه بیشتر است.