حق مسکن کارگران برای امسال، ۶۵۰ هزار تومان تعیین شد؛ اما اگر مستأجران بخواهند ۶۵۰ هزار تومان اجاره بدهند باید دهها برابر کمترین حقوق یک کارگر پول پیش بدهند تا بتوانند یک خانه نقلی در تهران اجاره کنند. به گزارش از تجارتنیوز، اگر به مشاوران املاک بگویید به دنبال خانهای هستم با ۶۵۰ هزار تومان اجاره، اولین سؤالی که میپرسند احتمالاً این است: چقدر رهن دارید؟
برای مناطق بالا شهر باید میلیاردی رهن داد تا بتوان با ۶۵۰ هزار تومان خانه اجاره کرد. البته با چنین اجارهای پیدا کردن خانه در سایر مناطق هم چندان کار راحتی نیست.
یکی از مشاوران املاک در تهران میگوید: بستگی به میزان رهن دارد. در حال حاضر در شهرک اندیشه با ۶۵۰ هزار تومان اجاره با ۱۱۰ میلیون تومان رهن یک واحد ۵۳ متری داریم.به عبارتی برای رهن یک واحد کوچک در اطراف تهران باید معادل ۱۷ برابر کمترین دریافتی کارگران برای یک خانواده سهنفری پرداخت کرد. (کمترین دستمزد کارگران در سال ۱۴۰۱ به ۶ میلیون و ۴۳۳ هزار تومان برای خانواده ۳.۳ نفری رسید).
یک مشاور املاک دیگر خانهای با متراژ کمتر در محدوده جیحون پیشنهاد میدهد. واحد ۴۰ متری در طبقه چهارم که نه اتاقخواب دارد و نه آسانسور. او میگوید: این واحد را برای رهن ۱۶۰ میلیون تومان گذاشتیم، اما قابلتبدیل است. اگر ۶۵۰ هزار تومان اجاره دارید، مبلغ رهن کمتر میشود. حدود ۱۳۸ میلیون تومان. البته اگر در مناطق مرکزی شهر تهران به دنبال اجاره خانه باشید، با ۶۵۰ هزار تومان اجاره، راه بهجایی نمیبرید. مگر اینکه رهن را بالا ببرید. مثلاً برای یک واحد ۶۰ تا ۷۰ متری حدود ۵۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان باید در حساب بانکیتان کنار گذاشته باشید.
اتاقهای ۱۲ متری گزینه دیگر مستأجران
اما این رهنها با جیب و درآمد برخی نمیخواند. حالا مستأجران با این آشفتهبازار مسکن باید قید برخی شرایط را بزنند تا بتوانند خانهای اجاره کنند. مثلاً سراغ اتاقهای ۱۲ یا ۲۰ متری بروند با سرویس بهداشتی مشترک. پیدا کردن آگهیهای اتاقهای ۱۲ متری و ۱۵ متری هم کار سختی نیست. یک مشاور املاک میگوید: یک ۱۵ متری بالای پشتبام در راهآهن دارم. سرویس بهداشتی با یک طبقه پایین مشترک است. ۱۵ میلیون رهن و ۲ میلیون تومان هم اجاره. برای اجاره ۶۵۰ هزارتومانی میتواند صاحبخانه را راضی کند و قابلتبدیل است؛ اما با فرمول املاکیها به ازای هر ۱۰ میلیون تومان رهن، ۳۰۰ هزار تومان اجاره میشود؛ یعنی برای اجاره همین واحد ۱۵ متری روی پشتبام باید حدود ۶۰ میلیون برای رهن پسانداز داشت. البته دلداری میدهد که صاحبخانه سخت نمیگیرد و میتواند کمی تخفیف بگیرد.
حق مسکن با تورم همخوانی دارد؟
بر اساس دادههای مرکز آمار ایران در فصل زمستان ۱۴۰۰ متوسط افزایش اجارهبها برای کسانی که تمدید قرارداد داشتند بیش از ۵۰ درصد بود. به عبارتی اگر کسی دو میلیون تومان اجاره میداد با تمدید قرارداد باید سه میلیون تومان اجاره دهد؛ اما افزایش ۴۴ درصدی حق مسکن امسال با این میزان افزایش اجارهبها، تورم بیش از ۴۰ درصدی و خط فقر همخوانی ندارد. تاکنون آمار متفاوتی از خطر فقر و جمعیت زیر خطر فقر در کشور منتشر شده است. پیشتر مرتضی بختیاری، رئیس کمیته امداد گفت که خط فقر در سال ۹۹ به ۱۰ میلیون تومان رسید.