بازار مسکن را چگونه ارزیابی می کنید؟ آیا باید منتظر صعود قیمت ها در بازار مسکن بود یا خیر؟
اتفاق و رویداد خاصی در بازار مسکن رخ نداده است و این بازار همچنان در روند قبلی و در وضعیت رکود عرضه و تقاضای مسکن است.
با توجه به اتفاقاتی که در سایر بازار ها در جریان است از جمله افزایش نرخ ارز و بالا رفتن قیمت طلا و... طبیعتا بازار مسکن نیز از این بازار ها تاثیر خواهد گرفت. اگر در سایر بازار های مالی شاهد تداوم افزایش قیمت ها باشیم، بازار مسکن نیز متاثر از این بازار ها روند رشد قیمت ها را آغاز خواهد کرد. اصل اقتصادی این است که بازار ها از هم تاثیر می گیرند و متناسب با هم حرکت می کنند. بخشی از رفتار بازار ها تحت تاثیر رفتار بازار های موازی است و گریزی از آن وجود ندارد. اتفاق خاصی در بازار مسکن رخ نداده است ولی صعود قیمتی که در هفته های اخیر و در سایر بازار های مالی شاهد آن هستیم به طور ناخود آگاه راه خود را به سمت بازار مسکن نیز باز خواهد کرد.
افزایش قیمت مسکن چگونه تعریف می شود و آیا می تواند رونقی واقعی در بازار مسکن پدید آورد یا خیر؟
افزایش قیمت مسکن در شرایط فعلی به معنی رونق نیست. آنچه در بازار مسکن اتفاق می افتد رکود تورمی است. رکود تورمی زمانی می تواند منجر به رونق شود که هم میزان ساخت و ساز مسکن افزایش پیدا کند و هم میزان خرید و فروش مسکن بالا برود.
در حال حاضر شاهد رونق در عرضه و تقاضای حوزه مسکن نیستیم. تنها به واسطه وضعیت اقتصادی و حرکت صعودی سایر بازار ها شاهد افزایش قیمت مسکن هستیم.
لذا اتفاقی که در بازار مسکن رخ خواهد داد ادامه روند رکود تورمی است. تورم در حوزه مسکن به واسطه شرایط اقتصاد کشور است و رکود بخاطر نبود قدرت خرید در جامعه است.
خرید و فروش هایی که در بازار مسکن رخ می دهد توسط واسطه گران و سفته بازان انجام شده است و کمتر به سمت خرید هایی می رویم که مسکن را به عنوان کالای مصرفی تهیه می کنند. علت این است که مصرف کننده واقعی مسکن قدرت خرید ندارد.
به نظر شما در یک سال گذشته دولت در حوزه مسکن چه اقداماتی انجام داده و چه تاثیری بر بازار مسکن داشته است؟
اتفاقات یک سال گذشته حوزه مسکن عموما ادامه اقدامات دولت قبل بود اما این اقدامات با توجه به وضعیت بازار مسکن کارساز نبود. طرح ساخت 4 میلیون مسکن دولت سیزدهم نیز با وجود اینکه برای افزایش عرضه برنامه ریزی شده بود، تا اینجا موفق نشده است و گمان می رود در ادامه نیز با شکست روبرو شود.
تا اینجا اقداماتی که جسته و گریخته از سوی دولت انجام شده انقدر ضعیف است که خود را در بازار خفته مسکن نشان نمی دهد. این نگاه های نقطه ای و حرکت های جزئی نمی تواند برای اصلاح مشکل بزرگ مسکن کارساز باشد.
دولت باید از تبدیل شدن مسکن به کالایی سرمایه ای جلوگیری کند. راه حل این است تا زمانی که کالایی در جامعه تعریف کالای سرمایه ای داشته باشد ولی ذاتا کالایی مصرفی باشد، شاهد چنین وضعیتی خواهیم بود.
ویژگی کالاهای سرمایه ای این است که هر چند سال یکبار دچار شوک قیمتی می شوند. این چیزی است که در اقتصاد کشور و در مورد مسکن می بینیم. به واسطه تورمی که در بازار مسکن وجود دارد و به واسطه هجوم نقدینگی به سایر بازار های مالی، بازار مسکن به شکل سالیانه و ماهانه دچار تورم می شود. مسیر اصلاح بازار ها از مسیر اصلاح اقتصاد کلان کشور می گذرد. بازار های زیر مجموعه تنها در شرایطی اصلاح می شوند و عملکرد مطلوبی نشان می دهند که بازار مادر یعنی اقتصاد کلان اصلاح شود.