تحولات بازار مسکن
به گزارش ایسنا، گزارش تحولات بازار مسکن در شهر تهران که از سوی بانک مرکزی منتشرشده، بیانگر این است که در مردادماه متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معاملهشده از طریق بنگاههای معاملات ملکی تهران ۴۲ میلیون و ۷۳۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۵ و ۳۸ درصد افزایش دارد.
تعداد معاملات مسکن
علاوه بر این، تعداد معاملات انجامشده در این ماه حدود ۷.۸ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال ۱۴۰۰ به ترتیب ۲۴ درصد کاهش و ۴۲.۳ درصد افزایش را نشان میدهد و بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معاملهشده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۲۸.۹ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند.
بیشترین و کمترین قیمت مسکن
این در حالی است که در میان مناطق ۲۲گانه شهر تهران، بیشترین قیمت هر متر خانه ۸۰ میلیون و ۵۴۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با ۲۰ میلیون و ۸۰ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده است که هر یک از آنها با افزایش ۲۴.۸ درصدی در منطقه یک و ۳۹.۴ درصدی در منطقه ۱۸ مواجه شدهاند. توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معاملهشده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در مردادماه امسال نیز حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۱۱.۶ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قیمتی ۲۵ تا ۳۰ و ۳۵ تا ۴۰ میلیون تومان با ۱۱.۵ و ۱۰.۳ درصد سهم در رتبه بعدی قرار دارد.
وضعیت اجارهبها
در مردادماه امسال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معاملهشده بر اساس ارزش هر واحد نشاندهنده آن است که واحدهای مسکونی باارزش یک میلیاردتا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۱۳.۸ درصد بیشترین سهم از معاملات انجامشده را داشتهاند.
رشد 50 درصدی اجارهبها
علاوه بر این، بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در مردادماه امسال نشاندهنده رشدی معادل ۴۵.۲ و ۵۰.۶ درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته است.پ لازم به توضیح است که رشد ماهانه شاخص مزبور در مردادماه در شهر تهران و کل مناطق شهری به ترتیب معادل ۴.۶ و ۴.۷ درصد است.
بیشترین سهم معاملات
همچنین، توزیع معاملات انجامشده مسکن بر اساس مناطق شهری در تهران حاکی از آن است که منطقه ۵ با ۱۵ درصد از کل معاملات، بیشترین سهم معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است.
چرا آمارها متفاوت است؟
به گزارش تجارت نیوز، اختلاف بین آمارهای این دو نهاد همیشه وجود داشته و گاه اختلافبرانگیز هم شده است. بر همین اساس، چندی پیش بانک مرکزی از ارائه برخی گزارشهای اقتصادی منع شد. اکنون مرجع ارائه بسیاری از آمارها و شاخصهای اقتصادی مرکز آمار است. باوجوداین سالهاست که بانک مرکزی نرخ تورم و تحولات بازار مسکن را در تهران منتشر میکند. این آمار گاه با اعتراض اتحادیه مشاوران املاک هم مواجه میشود که ارقام آن را غیرواقعی میدانند. این اتحادیه معتقد است بانک مرکزی با انتشار گزارشهای ماهانه خود، گاهی بازار را به تنش میکشاند. ایسنا در مورد تفاوت میان این دو گزارش و روشهای اندازهگیری آنها نوشته است: «برخی کارشناسان که معتقدند روش مرکز آمار، علمیتر و بهروز است، میگویند محاسبه آمار بر اساس میانگین وزنی دقیقتر از روش متوسط گیری معمولی است. در روش وزنی برای هر مجموعه از معاملات یک شاخص تعیین میکنند و آمار نهایی را نسبت به آن شاخص میسنجند. البته نمیتوان گزارشهای بانک مرکزی را که با روشی متداول و مرسوم ارائه میشود زیر سؤال برد؛ چراکه شاخص هر دو مرکز بر اساس دادههای دقیق، بررسی و منتشر میشود. اختلاف بیش از سه میلیون تومانی بین شاخص قیمت بانک مرکزی با مرکز آمار در خصوص قیمت هر متر خانه در تهران میتواند منجر به سردرگمی کنشگران، فعالان بازار مسکن و متقاضیان خرید خانه شود.