بررسی‌ها نشان می‌دهد به دلیل نبود مشتری و رکود معاملات مسکن، این بازار در وضعیت کسادی به سر می‌برد و از ناحیه قیمت ارز و طلا تأثیر نگرفته؛ اما به گفته عضو هیئت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک در سال جدید تعاونی‌های مسکن معتبر می‌توانند گره‌گشا باشند تا افراد با سرمایه‌های اندک صاحب مسکن شوند.
رکود معاملاتی که از اواسط سال گذشته ایجاد شد ظرفیت بازار مسکن را پایین آورد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند افزایش قیمت ارز و طلا در هفته‌های اخیر و رسیدن قیمت دلار در بازار آزاد به حدود ۸۹ هزار تومان نیز تأثیری در بازار مسکن نداشته است. عمده فعالان اقتصادی ترجیح می‌دهند در بازارهای موازی مسکن همچون خودرو، طلا و ارز سرمایه‌گذاری کنند. رشد قیمت مسکن طی سال‌های اخیر از عوامل کاهش قدرت خرید و رکود معاملاتی محسوب می‌شود. در مواردی که سازندگان و فروشندگان به نقدینگی نیاز دارند واحدهای خود را کمتر از عرف قیمت منطقه عرضه می‌کنند.
رشد 20 درصدی قیمت مسکن
مقایسه وضعیت میان‌مدت بازار مسکن گویای آن است که قیمت‌ها در تهران نسبت به سال گذشته بین ۱۵ تا ۲۰ درصد رشد داشته است؛ درحالی‌که تورم ۳۲ درصد و تورم برخی کالاها تا ۵۰ درصد بالا رفته است.
«آرش» از مشاوران املاک منطقه تهران‌پارس به ایسنا گفت: بالا رفتن قیمت ارز تأثیری در قیمت آپارتمان ایجاد نکرده است؛ چرا که در این بازار افراد پول لازم، زیاد هستند. واحدهای زیر قیمت بعضا مشتری دارد؛ اما برای کسانی که واحدهای خود را با نرخ معمول یا بیش از نرخ معمول، فایل کرده‌اند مشتری پیدا نمی‌شود. تعداد کمی بخر و بفروش وجود دارد که واحدها بین آن‌ها دست‌به‌دست می‌چرخد. یعنی نفر اول، کاشانه را زیر قیمت می‌خرد با این هدف که باقیمت بالاتر بفروشد، اما بعد از مدتی واحد موردنظر را با همان قیمت یا حتی کمتر به کاسب بعدی می‌فروشد. آلان که مثلاً بازار شب عید است مشتری وجود ندارد و بعید می‌دانم تا پایان سال اتفاق خاصی بیفتد.
از عواملی که منجر به کسادی بازار مسکن شده می‌توان به نبود پتانسیل سرمایه‌گذاری و پایین بودن قدرت خرید متقاضیان مصرفی اشاره کرد. میزان رشد قیمت مسکن شهر تهران بر اساس آمار مرداد سال جاری حدود ۱۷ درصد بوده (از مرداد به بعد آمار مسکن ارائه نشد). تعداد معاملات نیز ۳۵۵۹ فقره بود. درحالی‌که در سال‌های رونق، ماهیانه بین ۱۵ تا ۲۰ هزار معامله در پایتخت انجام می‌شود.
تعاونی مسکن
سعید لطفی - عضو هیئت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک به ایسنا گفت: وقتی دلار بالا می‌رود رکود به بازار مسکن می‌آید؛ چراکه بازار مسکن به‌اصطلاح بازار ترسویی است و در زمان نوسانات ارزی، کسی در کوتاه‌مدت سراغ سرمایه‌گذاری در مسکن نمی‌آید. همه سراغ طلا و ارز و خودرو می‌روند.
وی درباره وضعیت قیمت‌ها نیز بیان کرد: به خاطر اینکه تقاضایی وجود ندارد، قیمت‌ها به شکل سابق است. ولی ازآنجایی‌که مصالح ساختمانی گران شده بعد از مدتی ممکن است روی بازار مسکن تأثیر بگذارد. تورمی هم که برای سال آینده اعلام می‌شود می‌تواند تغییراتی در بازار ملک داشته باشد.
لطفی، راه‌حل کنونی خرید ملک را استفاده از ظرفیت تعاونی‌ها دانست و گفت: با این شرایطی که جلو می‌رود اگر عدم توانایی خرید مردم ادامه‌دار باشد در سال جدید تعاونی‌های مسکن معتبر می‌توانند گره‌گشا باشند؛ چراکه خرد پول متقاضیان را می‌گیرند و افراد می‌توانند با سرمایه‌های اندک و به‌تدریج صاحب مسکن شوند. البته همان‌طور که گفتم حتماً سراغ تعاونی‌های معتبر بروند تا دچار مشکل نشوند. در روزهای انتهای سال هم با توجه به افزایش قیمت طلا و دلار قطعاً نگاه‌ها به همان حوزه‌ها است و رکود مسکن باقی می‌ماند.