ستاره صبح، فائزه صدر: رکود سنگینی از ابتدای سال بر بازار مسکن حاکم است،اما همچنان شاهد افزایش نرخ املاک هستیم تاجاییکه خرید خانه به دورترین آرزوی مردم تبدیل شده است. با اینکه در کشور ما بخش عمده هزینه مسکن مربوط به قیمت زمین است، اما در ماه های اخیر تورم مصالح ساختمانی نشان داد که می تواند باعث افزایش قیمت مسکن شود و در عین رکود و کاهش تقاضا شاهد افزایش قیمت املاک باشیم. ستاره صبح در گفت و گو با مجید گودرزی، کارشناس مسکن به بررسی شرایط این بازار پرداخته که در ادامه می خوانید:
مجید گودرزی در تشریح وضعیت بازار مسکن گفت: التهاب بازار مسکن عموما نتیجه کاهش تولید، افزایش تقاضا، رشد هزینه های این بخش و افزایش نرخ ارز و تورم است. اما این بار عامل دیگری به عنوان علت گران شدن ملک خود را نشان داده است.
وی در ادامه گفت: میزان رشد نرخ مصالح ساختمانی در ماه های گذشته بالا بود که به شکل محرک رشد شاخص قیمت تولید عمل کرده است. با وجود رکود حاکم بر معاملات مسکن و گرانی مصالح منجر به افزایش قیمت ملک شده و می شود.
گودرزی با اشاره به قیمت زمین در ایران یادآور شد: در کنار بالا بودن قیمت زمین ، که معضلی دولتی در حوزه قیمت مسکن است، افزایش مستمر قیمت مصالح ساختمانی هم به فاکتور اصلی رشد قیمت مسکن تبدیل شده است.
این کارشناس مسکن با اشاره به نقش بازار مصالح ساختمانی بر افزایش قیمت مسکن اضافه کرد: پس از جهش تاریخی در قیمت مسکن در سال های اخیر، رکود بخش ساخت و ساز سنگین است. این رکود در سال جاری از شتاب رشد قیمت زمین کاسته و تاثیر این متغییر را بر قیمت مسکن کمتر از قبل نشان می دهد. اما بازار مصالح ساختمانی از این قاعده تبعیت نکرد و با وجود رکود ساخت و ساز همچنان تاثیر خود را در رشد قیمت مسکن نشان می دهد.
وی در این رابطه افزود: مرکز آمار ایران در گزارش های منتشر شده هزینه های ساخت ساختمان را در ۹ بخش مختلف بررسی کرده است. دقت در این گزارش رشد هزینه های مربوط به سیمان، بتن، شن و ماسه، بلوک، سفال و آجر، سنگ، چوب، شیرآلات و سایر اقلام مربوط به ساختمان سازی را نشان می دهد.
گودرزی در ادامه گفت: به طور مثال قیمت گچ در بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته حدود ۵۸.۹ درصد افزایش قیمت داشته است. در موزاییک، کاشی و سرامیک نیز شاهد رشد قیمتی ۳۸.۷ درصدی هستیم. هزینه کارگر هم در هزینه ها حساب می شود که در این مورد با رشد ۴۱.۵ درصدی رو به رو بودیم.
این کارشناس مسکن تشریح کرد: اگرچه رکود ساخت و ساز به تقاضای مصرفی بازار مصالح نیز لطمه می زند، اما این بازار با وجود کاهش تقاضا صرفا به دلیل افزایش قیمت ها روی فاکتور فروش، نقش و سهم خود را در قیمت نهایی ساختمان نشان داده است.
وی با اشاره به کاهش عرضه و تقاضای مسکن در کشور گفت: در شرایط فعلی هم عرضه و هم تقاضا کاهش چشم گیری پیدا کرده و بازار مسکن در رکود کامل است از این رو در نگاه اول افزایش قیمت مسکن طبیعی به نظر نمی رسد.
مجید گودرزی در پایان سخنان خود تاکید کرد: با توجه به قیمت‌های کنونی، بسیاری از افراد از جمله معلمان، کارگران و بازنشستگان قادر به خرید مسکن نخواهند بود. دوره انتظار برای خانه دار شدن به بیش از ۱۰۰ سال رسیده و باعث افزایش تعداد خانوار های مستاجر و فقیر شده است.