بازار مسکن با وضعیتی غیرعادی روبه رو شده است. بر اساس آمارهای بانک مرکزی متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهریورماه سال ۱۴۰۰، یعنی در اولین ماه استقرار دولت سیزدهم، حدود 31 میلیون تومان بود. تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی هم نشان می‌دهد که متوسط قیمت مسکن در تهران در فروردین‌ماه سال ۱۴۰۳ به بیش از ۸۱ میلیون تومان رسیده است. قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این فاصله زمانی در حالی پنجاه میلیون تومان گران شده است که میزان حقوق و دستمزد و ابزارهای تأمین مالی مسکن و ... رشدی متناسب با این افزایش یا تورم نداشته است. در ادامه روند قیمت مسکن در دولت‌های روحانی و احمدی‌نژاد به روایت آمار بررسی می‌شود.
افزایش قیمت در 3 سال اول دولت روحانی 10 درصد
ثبت افزایش ۱۶۲ درصدی قیمت مسکن در سه سال ابتدایی دولت رئیسی در شرایطی رخ داد که در سه سال ابتدایی فعالیت دولت اول روحانی، با وجود بالا بودن تورم مسکن قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران تنها رشدی ۱۰ درصدی را شاهد بود. در دولت اول روحانی، تلاش برای احیای برجام و اجرای آن از سال ۱۳۹۴ در کنار چشم‌انداز مثبت اقتصادی و روابط بین‌المللی و تلاش دولت وقت برای تنش‌زدایی، سبب شد حتی دو سال پیاپی پس از تورم سنگین رخ‌داده در دولت احمدی‌نژاد، تورم تک‌رقمی شود. قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در سال ۱۳۹۲ برابر با سه میلیون و ۹۵۰ هزار تومان بود اما این رقم در سال ۱۳۹۵ به چهار میلیون و ۳۹۰ هزار تومان رسید و به این ترتیب رشدی در محدوده ده تا یازده درصد را تجربه کرد. نکته اینجاست که بر مبنای اطلاعات سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور نیز میزان افزایش قیمت مسکن در دولت رئیسی، طی سه سال ابتدایی برابر با ۱۶۲ درصد و میزان رشد قیمت در همین دوره زمانی در دولت یازدهم ۱۰ درصد بوده است.
رشد 160 درصدی قیمت مسکن در دولت احمدی‌نژاد
سالهای ۱۳۸۴ تا ۱۳۸۹ نیز قیمت مسکن رشد بالا را تجربه کرده است. در این دوره زمانی نیز قیمت مسکن از حدود ۷۲۴ هزار تومان به یک‌میلیون و ۸۸۵ هزار تومان در زمستان سال ۱۳۸۹ رسید. این قیمت‌ها از آمارهای ارائه‌شده از سوی مرکز آمار ایران استخراج‌شده است . به این ترتیب در دولت اول احمدی‌نژاد نیز قیمت مسکن رشدی در محدوده ۱۶۰ درصد را تجربه کرد. احمدی‌نژاد تقصیر افزایش قیمت مسکن را بر گردن مافیا انداخت. او در سخنرانی‌هایش گفت عده‌ای در استخری در شمال تهران برای بالا بردن قیمت مسکن تصمیم‌گیری کرده‌اند. حالا در این وضعیت در سه سال ابتدایی فعالیت دولت رئیسی، رکورد افزایش قیمت مسکن در دولت نهم که شعار عدالت را برای خود برگزیده بود، شکسته شده است.
مسکن مهر
دولت نهم البته باهدف ساماندهی بازار مسکن دست به اجرای طرحی ویژه در حوزه ساخت‌وساز زد. راه‌اندازی پروژه مسکن مهر باهدف خانه‌دار کردن مستأجران در حالی اجرا شد که بخش مهمی از این طرح در دولت روحانی به اجرا رسید. بر اساس گزارش‌های ارائه‌شده از سوی سازمان برنامه و بودجه، از تعداد ٢ میلیون و ٢٠٠ هزار واحد مسکن مهر در دولت محمود احمدی‌نژاد، فقط ٦٨٩ هزار و ٩١٩ واحد آن تا سال١٣٩٢ احداث گردید و بیش از یک‌میلیون و ٢٨٦ هزار و ٩١٨ واحد مسکن مهر در دولت حسن روحانی احداث و تحویل شد. این بدان معناست بیش از ٥٨ درصد از برنامه احداث مسکن مهر در دولت روحانی اجراشده است. همچنین در دولت یازدهم و دوازدهم ٥١٤ هزار و ٢٢٦ واحد مسکونی روستایی نیز تحویل روستانشینان شده است. به استناد گزارش کمیته امداد امام خمینی و سازمان بهزیستی، دولت روحانی که از سال ١٣٩٧ و با افزایش فشار اقتصادی پس از بازگشت تحریم‌ها، در قالب یک طرح ویژه، احداث ١٠٠ هزار مسکن برای محرومان و خانوارهای تحت پوشش را آغاز کرده بود، بیش از ٧٤ هزار و ١٢٢ واحد را قبل از اتمام دولت دوازدهم به مددجویان تحویل داد .