یک کارشناس بازار مسکن گفت: با تکنرخی شدن ارز و بحرانهای سیاسی و اجتماعی موجود و با توجه به اینکه نقد شوندگی بخش مسکن پایین است، فعلاً سرمایهها به سمت ارز و طلا روانه شده و حوزه مسکن دچار جاماندگی است؛ اما این شرایط پایدار نخواهد بود. حسن محتشم درباره تأثیر حذف ارز ترجیحی و تکنرخی شدن قیمت ارزبر بازار مسکن به ایسنا گفت: تأثیر جنگ ۱۲ روزه اختلاف فاحشی بین رشد قیمت مسکن و رشد قیمت ارز و طلا ایجاد شد و بهجاماندگی بازار مسکن انجامید. این جاماندگی همچنان ادامه دارد و دولت نیز اخیراً تصمیم گرفت که با حذف ارز ترجیحی، نرخ ارز را تکنرخی کند و قیمت بازار ملاک عمل باشد. البته ازنظر اقتصادی متفاوت بودن نرخ ارز جز ایجاد رانت و خسارت به جامعه سودی نداشت. بنابراین حذف ارز ترجیحی از دیدگاه اقتصادی بسیار تصمیم خوبی است اما تبعات ناشی از آن دامنگیر اقتصاد کشور شد. وی افزود: یکی از دلایل اصلی بحران و شرایط ناگوار اجتماعی، مساله اقتصاد و معیشت مردم بخصوص اقشار متوسط و پایین است اما ادامه پرداخت ارز ترجیحی نیز امکانپذیر و منطقی نبود.
محتشم تصریح کرد: بسیاری از واردکنندگان و تولیدکنندگانی که از ارز ۲۸ هزار و ۵۰۰ تومان استفاده میکردند معمولا کالاهای خود را با این نرخ در بازار نمیفروختند بلکه سعی میکردند قیمت آن کالا را به نرخ دلار آزاد نزدیک کنند. لذا از افزایش قیمت ارز سود میبردند. رشد قیمت ارز هم باعث ایجاد شکاف بین دلار دولتی و بازار آزاد میشد و هم به رشد قیمت کالاهای وارداتی میانجامید. این کارشناس بازار مسکن تأکید کرد: درواقع یک عده مافیا از جیب مردم هرروز پولدار میشدند. دولت هم نتوانست این مساله را مدیریت کند که کالاها ارزان در اختیار جامعه قرار گیرد.
به گفته محتشم، تکنرخی ارز شدن باعث شده کالاها با ارز بازار آزاد عرضه شود. در اینجا بخش مسکن میماند که از مجموعه کالاها و خدماتی تشکیلشده که ارتباط مستقیم باقیمت ارز دارد. وقتی قیمت ارز بالا میرود قیمت نهادههای مسکن نیز که در صنایع و کارخانهها تولید میشود، افزایش مییابد.
عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران گفت: بنابراین تکنرخی شدن ارز به تورم مصالح ساختمانی و حتی زمین منجر میشود و به رشد هزینه تولید مسکن دامن میزند؛ درحالیکه بازاری برای این تولید وجود ندارد. مضافاً اینکه در شرایط ناامن، بازار مسکن جذابیت خود را برای سرمایهگذاری از دست میدهد. اما شرایط نمیتواند اینگونه بماند. بهزودی فنر فشردهشده بازار مسکن، پرش خواهد داشت.