گروه اقتصاد: مسکن و اجارهبها دو موضوع مهم برای افراد بدون مسکن است. متأسفانه از سال 97 که تحریمها علیه کشور افزایش یافت قیمت مسکن و اجارهبها تحت تأثیر قرار گرفت و قیمتها افزایش یافتند و فشار مضاعف بر اجارهنشینان و خریداران مسکن وارد نمود. بانک مرکزی جزییات قیمت مسکن و اجارهبها را منتشر کرد. بر اساس این گزارش متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تهران بیش از 81 میلیون تومان است. بدتر اینکه اجارهبها در سال 1402 نسبت به سال 1401 حدود 40 تا 50 درصد افزایش قیمت داشته است. بانک مرکزی اعلام کرد متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در اسفند ۱۴۰۲ با رشد ۲۴.۸ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل به ۸۱ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان رسید. بر این اساس، در ماه اسفند متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۸۱میلیون و 440 هزار تومان بود که افزایش ۳.۸ درصدی نسبت به ماه قبل از آن دارد.
تعداد معاملات مسکن
بانک مرکزی ضمن بهروزرسانی گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران اعلام کرد در اسفند سال ۱۴۰۲ تعداد آپارتمانهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به ۶.۲ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل از آن به ترتیب ۰.۱ و ۶.۴ درصد کاهش نشان میدهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در اسفند سال ۱۴۰۲ حاکی از آن است که از مجموع ۶۱۷۹ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۳۱.۴ درصد، بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند. سهم مذکور در مقایسه با اسفند سال قبل از آن حدود ۳.۸ درصد کاهشیافته است. توزیع تعداد معاملات انجامشده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اسفند سال ۱۴۰۲ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۵.۳ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعهنامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۲، ۱۰ و ۴ با سهمهای ۱۰.۲، ۹.۳ و ۹.۱ درصدی در رتبههای بعدی قرارگرفتهاند.
ارزانترین و گرانترین خانه
بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، معادل ۱۵۰۶.۸ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۴۳۲.۲ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در اسفند ۱۴۰۲ نشان میدهد که به لحاظ مساحت، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع، سهمی معادل ۵۱.۹ درصد از معاملات انجامشده را به خود اختصاص دادند. همچنین ۵۴.۳ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این ماه معامله شده و ۵۰ درصد از معاملات نیز به واحدهای مسکونی باارزش هر واحد کمتر از ۶ میلیارد تومان اختصاص داشته است.
افزایش اجارهبها
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در اسفند سال ۱۴۰۲ نشاندهنده رشد یکسان و معادل ۲ درصدی شاخصهای مزبور نسبت به ماه قبل از آن هست. رشد نقطه به نقطه شاخص مزبور در اسفند سال ۱۴۰۲ در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتیب معادل ۴۴.۵ و ۵۱.۶ درصد هست.