بازار مسکن یکی از حوزه‌هایی است که به علت جابجایی‌های هنگفت پول مورد سوء استفاده بسیاری از سودجویان قرار گرفته و در صورت دقت کم قبل از خرید و فروش امکان کلاهبرداری در این حوزه بسیار است. بنابراین به شما پیشنهاد می‌شود با مطالعه این مطلب و با صبر و حوصله و دانش کافی نسبت به خرید و فروش ملک اقدام نمایید.
با مراجعه به دادگاهها با پرونده‌های زیادی مواجه می‌شوید که مالک با هویت جعلی یا سند جعلی اقدام به فروش ملک متعلق به غیر کرده است. این در حالی است که شما به راحتی می‌توانید قبل از خرید ملک استعلامهایی را بگیرید و به راحتی از اصالت ملک و سند، اعتبار آنها و صحت معامله اطمینان حاصل نموده و جلوی بروز بسیاری از مشکلات حقوقی را بگیرید. در زیر به بیان این استعلامها پرداخته‌ایم.
استعلامات لازم قبل از خرید ملک
برای جلوگیری از بروز مشکلاتی مانند؛
خرید ملک معارض، یعنی خرید ملکی که سند جعلی یا معارض داشته باشد
- خرید ملک با بدهی‌های عوارض، مالیات، یا سایر بدهی‌ها
- خرید ملک بدون مجوز ساخت
- خرید ملک در رهن یا توقیف
و.... حتماً باید قبل از خرید استعلاماتی را بگیرید. این استعلامات عبارتند از:
استعلام مفاصا حساب شهرداری، برای اطمینان از اینکه ملک بدهی عوارض یا مالیات به شهرداری ندارد. این استعلام از طریق سامانه الکترونیکی شهرداری یا مراجعه حضوری به اداره مربوطه امکان‌پذیر است.
استعلام اداره دارایی، برای بررسی بدهی‌های مالیاتی ملک. این استعلام از طریق سامانه الکترونیکی اداره امور مالیاتی یا مراجعه حضوری به اداره مربوطه انجام می‌شود.
استعلام جواز ساخت، برای اطمینان از اینکه ملک دارای مجوز ساخت معتبر از شهرداری است. این استعلام از طریق سامانه الکترونیکی شهرداری یا مراجعه حضوری به اداره مربوطه امکان‌پذیر است. استعلام وضعیت ثبتی ملک، برای بررسی وضعیت حقوقی ملک، مانند وجود شراکتی، وراثت، توقیف، یا رهن. این استعلام از طریق سامانه الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور یا دفاتر اسناد رسمی قابل انجام است. معمولاً این استعلام پس از توافق اولیه بین فروشنده ملک و خریدار و قبل از تنظیم و امضا قرارداد خرید، خریدار با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و ارائه سند ملکی که انتخاب کرده، در مورد صحت سند ارائه شده توسط فروشنده، استعلام ثبتی را از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور دریافت نماید. استعلام سند ملک، تصدیق اسناد و اوراق اسناد رسمی یکی از استعلاماتی است که می‌توانید از طریق فرمی که در سایت سازمان ثبت اسناد موجود است، دریافت کنید. از این طریق تصدیق اصالت اسناد و اوراق دفاتر اسناد رسمی و با شناسه سند و رمز تصدیق قابل پیگیری است. استعلام مطابقت ملک با پلاک ثبتی، بررسی مطابقت ملک با مشخصات مالک و پلاک ثبتی از دیگر استعلامات مهم قبل از خرید است. برای انجام این استعلام باید به سایت شهرداری مراجعه کرده و با وارد کردن کد 8 رقمی زیر پلاک شهرداری هر ملک، اطلاعات لازم را از جمله؛ پلاک ثبتی، موقعیت، نشانی، نام مالک، شماره ساختمان، بلوک، محله، منطقه، مساحت زمین، مساحت بنا و صحت و اعتبار سند و مالک بدست آورید. پس از بدست آوردن این اطلاعات با تطبیق آن با مشخصات ملک مورد نظرتان می‌توانید از مطابقت ملک با پلاک ثبتی اطمینان حاصل نمایید. استعلام آخرین وضعیت سند ملک که از طریق سایت سازمان ثبت اسناد به دست می‌آید، آخرین وضعیت سند است. شما با وارد کردن شناسه استعلام 18 رقمی که از سازمان ثبت دریافت می‌کنید می‌توانید این استعلام را پیگیری کنید.
کشف قدیمی‌ترین الفبا در سوریه
باستان‌شناسان روی چهار استوانه سفالی کشف‌شده در یکی از ۱۰ مقبره در محوطه باستانی ام‌المره در استان حلب سوریه، آثاری از قدیمی‌ترین سامانه نوشتاری الفبایی شناخته‌شده را شناسایی کردند.قدمت این استوانه‌های سفالی به ۴ هزار و ۴۰۰ سال پیش می‌رسد.
این حروف الفبا با هیچ‌یک از زبان‌های شناخته‌شده مطابقت ندارند؛ اما شوارتز به‌منظور رمزگشایی از این حروف، آنها را با نویسه‌های زبان‌های سامی‌غربی از جمله اَشکال باستانی و مدرن عبری و آرامی و عربی، مقایسه و یافته‌های خود را در نشست سالانه انجمن آمریکایی تحقیقات خارج از کشور در بوستون آمریکا ارائه کرد.