انتخاب تاریخ:   /  /   
اپلیکیشن بخار
آخرین خبرها پربیننده‌ترین خبرها
بیشتر
کد خبر: 61048 | تاریخ : ۱۳۹۸/۷/۲۷ - 23:51
رکود معاملات؛ تداوم گرانی
گزارش نوسان بازار مسکن در ماه‌های اخیر

رکود معاملات؛ تداوم گرانی

اشاره: رکود معاملات مسکن در تهران حاکی از آن است که در حال حاضر گروه غالب خریداران کسانی هستند که به دنبال آپارتمان ارزان می‌گردند. این افراد شامل دو گروه مصرفی و سرمایه‌گذار هستند؛ سرمایه‌گذارانی که نقدینگی مازاد در اختیاردارند و با علم به بازار مسکن در یک دوره رکود ۳ تا ۴ ساله آماده کرده‌اند. این در حالی است که به گفته مقامات در کشور نزدیک به 3 میلیون واحد خالی وجود دارد. اگر حاکمیت در یک اقدام قاطع و انقلابی تکلیف این 3 میلیون واحد خالی را مشخص کند، قیمت مسکن کاهش خواهد یافت و دلالان زمین‌گیر خواهند شد.

ستاره صبح-

افزایش قراردادها در پاییز امسال
معاملات مسکن در تهران به کمتر از ۳۰۰۰ فقره (۲۷۸۷ فقره) رسیده و ارزیابی‌ها نشان می‌دهد احتمالاً تعداد خریدوفروش کمتر از این مقدار نخواهد شد؛ چراکه آمار نیمه اول مهرماه نشان می‌دهد در آغاز پاییز که اصولاً باید تعداد قراردادها در هر دو بخش خرید و اجاره نسبت به شهریورماه تا ۵۰ درصد کاهش پیدا کند، شاهد افزایش ۲۵ درصدی قراردادهای خریدوفروش بودیم. این نمایه می‌تواند نشان‌دهنده این موضوع باشد که اولا بازار از حالت طبیعی خود بر اساس نظام عرضه و تقاضا خارج شده، دوما تعداد معاملات به کف رسیده و سوما قراردادها صرفا در فایل‌های زیر قیمت انجام می‌شود.

قیمت مسکن در تهران
باوجودی که معاملات احتمالاً به کف رسیده، نمی‌توان با قطعیت عنوان کرد که قیمت نیز به کف رسیده است؛ چراکه قیمت مسکن در تهران دو افت ۲.۴ و ۲.۸ درصد را به ترتیب در ماه‌های مرداد و شهریور نشان داد و پس از آن‌که در خردادماه وارد کانال ۱۳ میلیون تومان شده بود مجدداً در شهریورماه به کانال ۱۲ میلیون تومان برگشت و هم‌اکنون میانگین قیمت مسکن شهر تهران ۱۲ میلیون و ۶۶۷ هزار تومان در هر مترمربع است.

خروج برخی فروشندگان 
از بازار مسکن
اتفاق جدیدی در بازار مسکن رخ‌داده است. مشاوران املاک می‌گویند به دلیل پایین آمدن قیمت‌های پیشنهادی و قطعی مسکن، اخیراً بسازوبفروش‌ها در تکمیل واحدهای نیمه‌تمام تعلل نشان می‌دهند تا بتواند در زمان مناسب، کاشانه‌های خود را وارد بازار کنند. از سوی دیگر برخی مالکان واحدهای کلید نخورده که تا پیش از افت قیمت قصد فروش داشته‌اند به دفاتر اعلام کرده‌اند که فایل آن‌ها را موقتاً از لیست فروش خارج کنند. به نظر می‌رسد شنیدن بعضی اخبار در خصوص احتمال افزایش قیمت سیمان و مصالح ساختمانی در این رفتار مالکان تأثیرگذار بوده است.

عقب‌نشینی خریداران
بااین‌وجود حجم انبوهی از کاشانه‌های خالی برای فروش عرضه‌شده و می‌توان در میان آن‌ها فایل‌های زیر قیمت را مشاهده کرد. در حال حاضر تعداد بی‌شمار آگهی‌ها هیچ تناسبی با تعداد اندک خریداران ندارد. مشاوران املاک عنوان می‌کنند که از تیرماه امسال اوضاع بازار مسکن به نفع متقاضیان تغییر کرده و نشست‌ها معمولاً به دلیل عقب‌نشینی خریداران لغو می‌شود.

افزایش اندک معاملات از ابتدای پاییز
مطابق آمار اتحادیه مشاوران املاک تهران در ۱۶ روز ابتدای مهرماه ۱۳۹۸ در کل کشور ۱۶ هزار و ۴۰۰ قرارداد خریدوفروش ملک به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۵۵ درصد کاهش‌یافته که تفاوت معناداری نسبت به ماه قبل نداشته است. در همین مدت هم‌چنین ۲۷ هزار و ۵۱۸ اجاره‌نامه در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به همین زمان در سال گذشته بدون تغییر بوده است.در پایتخت اما تغییر اندکی در تعداد معاملات نسبت به ماه قبل ایجاد شد. در ۱۶ روز ابتدای مهرماه ۱۳۹۸ بالغ‌بر ۲۲۷۴ قرارداد خریدوفروش مسکن در شهر تهران به امضا رسید که نسبت به همین زمان در ماه قبل ۲۶ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۹ درصد کاهش نشان می‌دهد. تعداد قراردادهای اجاره مسکن در تهران نیز ۷۵۱۲ مورد بود که نسبت به مهرسال گذشته ۷ درصد کاهش یافت.اما افزایش ناچیز ماهیانه تعداد معاملات مسکن در مهرماه ازاین‌جهت دارای اهمیت است که در ماه‌های مهر هرسال با توجه به پایان فصل جابه‌جایی قراردادها نسبت به شهریورماه ۲۰ تا ۵۰ درصد کاهش می‌یافت؛ به‌طوری‌که مهرماه سال قبل تعداد معاملات نسبت به شهریور همان سال قراردادهای خریدوفروش ۴۳ درصد کاهش یافت.

علت
تحرک اندک طرف تقاضا در بازار مسکن شهر تهران می‌تواند ناشی از کاهش قیمت‌های پیشنهادی مسکن، ثبات نرخ ارز و افزایش اطمینان به شرایط عمومی اقتصاد باشد. عده‌ای از متقاضیان واقعی با توجه به این واقعیت که افت ماهیانه قیمت در زمان رکود، کمتر از میزان افزایش قیمت مسکن در زمان رونق است، در مهرماه وارد بازار شدند.
از سوی دیگر هم‌اکنون ساخت‌وساز در تهران حدود دو برابر تعداد معاملات است و ورود تدریجی واحدهای نوساز به بازار، تهدیدی برای کاشانه‌های کلید نخورده و میان‌سال محسوب می‌شود. واسطه‌های ملکی می‌گویند سازندگانی که به نقدینگی نیاز دارند، پس از آن‌که فروش را شش ماه تا یک سال به حالت تعلیق درآوردند، از تیرماه امسال واحدهای خود را در دفاتر املاک فایل کرده‌اند اما بعضی از آن‌ها مجدداً تا اطلاع ثانوی دست نگه‌داشته‌اند. از سوی دیگر معاملات چنگی به دل نمی‌زند و هنوز نسبت به ماه‌های نیمه تعطیل فروردین نیز کمتر است.

modiseh سرویس مدرسه

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.